¿Apto para adquirir una nueva vivienda?

Son muchos los hogares en la ciudad de Arequipa interesados en adquirir una vivienda. Sin embargo, ¿qué porcentaje de éstos realmente está en condiciones de hacerlo?

Cada vez es más común ver en la ciudad de Arequipa, en distintos distritos, nuevas habilitaciones de terrenos para la construcción de proyectos inmobiliarios de viviendas. Esta oferta creciente le ha seguido los pasos a una demanda dinámica, y, a pesar de la desaceleración económica y la caída de la confianza del consumidor, son todavía muchos los hogares interesados en adquirir una vivienda. No obstante, no es lo mismo querer que poder; en otras palabras, ¿qué porcentaje de los hogares interesados en adquirir una vivienda en la ciudad de Arequipa realmente está en condiciones de hacerlo?

En un estudio realizado a finales de 2013, Aurum Consultoría y Mercado estimó que más de 52,000 hogares de los NSE A/B, C y D de ciudad de Arequipa tienen interés en comprar una vivienda –casa o departamento– en los próximos tres años. De estos hogares interesados, cerca de 25,000 pertenecen al NSE C y 14,000, al NSE A/B.

El 24.1% de los hogares interesados en una vivienda considera un precio entre US$ 5,000 y US$ 20,000; un 26.7% busca viviendas que cuesten entre US$ 20,000 y US$ 30,000; un 13.8%, viviendas de más de US$ 80,000; y solo un 7.7% de los hogares está interesado en viviendas con precios por encima de los US$ 100,000.

No obstante, al estimar el número de hogares que no solo están interesados en adquirir una nueva vivienda, sino que también tienen las condiciones para comprar las viviendas que les interesan, el número de hogares se reduce a una demanda efectiva de aproximadamente 21,000 hogares (no considera el NSE E). Es así que, en la ciudad de Arequipa, la demanda efectiva en los NSE A/B, C y D representa el 9.9% del total de hogares en estos NSE y aproximadamente el 40% de los hogares con interés en comprar una vivienda. Es decir, el 60% de los interesados en viviendas con determinados niveles de precios no tiene las condiciones económicas para realizar la compra.

Otros datos
Según una encuesta a nivel ciudad realizada por Aurum Consultoría y Mercado en febrero de 2014, el 76% de arequipeños piensa que los precios de los terrenos y de las viviendas seguirán subiendo en los próximos años, y el 64.3% cree que comprar un terreno o una vivienda para luego venderlo es actualmente un buen negocio. Estas percepciones, son más optimistas que las de febrero de 2013, lo que coincide con el repunte de la confianza del consumidor en el primer trimestre del presente año. Sin embargo, si la desaceleración continúa y la confianza del consumidor no mejora respecto a los niveles registrados en el segundo trimestre de 2014 (Mercados & Regiones, número 1), no sorprendería observar un deterioro en el optimismo con relación a los precios de los inmuebles, en la próxima medición de expectativas de precios, en febrero de 2015.

Publicado en Mercados & Regiones número 2, agosto de 2014

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