Déficit de vivienda a nivel nacional

Las estimaciones realizadas por Aurum Consultoría y Mercado, basadas en la metodología del INEI, muestran que, al año 2014, el déficit de vivienda a nivel nacional podría haber llegado a 1 millón 920,344 viviendas que no tienen las condiciones adecuadas o que son necesarias para ofrecer condiciones adecuadas de vida a los hogares del país.

Desagregando por regiones, Arequipa presenta un déficit de 89,618 viviendas, ocupando el sexto lugar de las regiones con mayor déficit, mientras que Lima ocupa el primer lugar, con un déficit de 559,698 viviendas; entre Arequipa y Lima se ubican Piura, con un déficit de 142,534; Junín, con 102,440; Puno, con 101,977; y Cajamarca, con 98,704.

Los resultados son muy distintos si consideramos el déficit en términos porcentuales, como el porcentaje sobre el total de hogares en cada una de las regiones. Así, en Arequipa, el déficit representa el 24% del total de hogares, mientras que en Lima llega al 20%. Los primeros puestos en el ranking de este indicador le corresponden a Tumbes (54%), Loreto (39%), Pasco (36%), Amazonas (34%) y Ucayali (32%), que están entre las regiones con menor PBI per
cápita en el país. Por otro lado, a excepción de Lima, en todas las demás regiones el déficit en el NSE D/E representa más del 55% del déficit total regional.

Dichos cálculos, publicados en Diario Gestión, a inicios de julio, indican además que, a nivel nacional, 1 millón 675,220 hogares estarían interesados en comprar una vivienda dentro de los próximos tres años. Al NSE A/B corresponden 393,819 hogares interesados en comprar una vivienda, de los cuales el total con capacidad económica para realizar la compra ascendería a 157,000.

Entre las regiones, el interés de los hogares por comprar una vivienda –en valores absolutos y considerando todos los NSE– se concentra principalmente en Lima, con 790,392 hogares interesados; La Libertad, con 94,688 hogares; Arequipa, con 82,387; y Piura, con 71,678. En términos porcentuales, las principales ciudades con interés son Lima, donde un 28.6% del total de hogares tienen interés en comprar una vivienda; Madre de Dios, con 24.6%; Moquegua, con 22.3%; Tacna, con 22.2%; y Arequipa, también con 22.2%.

La reducción del déficit es parte de la agenda del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que, mediante esfuerzos como la Ley del Leasing, busca dinamizar el sector y lograr que muchas familias accedan a una vivienda en condiciones adecuadas. En este sentido, Luis Baba Nakao, presidente del Grupo Financiero Diviso, indica que el precio de los alquileres podría caer hasta en un 50% del precio que se cobra actualmente, lo que ampliaría significativamente el acceso a la vivienda a muchas familias.

Publicado en Mercados & Regiones número 10, agosto de 2015

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