¿Qué hay que tener en cuenta para realizar una inversión inmobiliaria?

No es novedad el crecimiento del sector inmobiliario en diversas ciudades del país; con mayor razón en la provincia de Arequipa, que tiene mayor población, poder adquisitivo, necesidad de vivienda, áreas para el desarrollo de proyectos habitacionales, comerciales e industriales.

ESCRIBE EDUARDO HURTADO SALAS, ASOCIADO DE MUÑIZ, RAMÍREZ, PÉREZ-TAIMÁN & OLAYA ABOGADOS

Toda inversión inmobiliaria debe tener en cuenta el Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002-2015, aprobado con Ordenanza Municipal Nº 160, y su adecuación con Ordenanza Municipal Nº 495, ahora Plan de Desarrollo Urbano, que contienen la zonificación y los usos del suelo de los dieciocho distritos conurbanos del área de Arequipa Metropolitana, así como la información contenida en el proyecto “Plan de Acondicionamiento Territorial y Plan Metropolitano”, cuya redacción final corresponde al Instituto Municipal de Planeamiento de Arequipa, para que sea aprobado por el Concejo Municipal de la Municipalidad Provincial de Arequipa.

Asimismo, el adquirir un inmueble ubicado en zona urbana o de expansión urbana para fin residencial, comercial, industrial o recreacional implica contar con documentos que brinden seguridad jurídica, como el Certificado de Zonificación y Vías, el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorio, y el Certificado de Factibilidad de Servicios emitido por las entidades prestadoras de servicios de agua potable y alcantarillado, y de energía eléctrica. Tratándose de habilitaciones para fines residenciales, o para uso comercial, industrial o especial, así como proyectos de edificaciones, se exige además la presentación de estudios de impacto ambiental, de impacto vial y de mecánica de suelos. Respecto a las zonas de recreación pública, de reglamentación especial y rurales, se debe consultar con el nuevo proyecto del Plan de Acondicionamiento Territorial y Plan de Desarrollo Metropolitano, para ver su tratamiento y las compatibilidades de uso.

A la fecha, en tanto no se apruebe el Plan de Acondicionamiento Territorial y Plan Metropolitano de Arequipa, se han suspendido, en toda la provincia de Arequipa, las habilitaciones urbanas que tienen por objetivo convertir un terreno rústico en urbano, el procedimiento de incorporar un terreno agrícola a la zona urbana, las habilitaciones urbanas de oficio, las declaratorias de isla rústica de predios agrícolas, los cambios de uso de todo tipo, los cambios de zonificación y la independización o parcelación de predios rústicos para habilitaciones urbanas. La Ordenanza Municipal Nº 831, de fecha 2 de diciembre de 2013, contiene una excepción para aquellos inmuebles que se encuentren contemplados como urbanos en el Plan Director vigente –aprobado con Ordenanza Municipal Nº 160, adecuado con Ordenanza Municipal Nº 495–, lo que se verá reflejado en el Certificado de Zonificación y Vías emitido por la Municipalidad Provincial de Arequipa, y que cuenten con la factibilidad de servicios.

El éxito del desarrollo de los proyectos habitacionales, comerciales e industriales en la provincia de Arequipa está en encontrar una visión atractiva en la zonificación y los usos del suelo, que deben desarrollarse en el Plan de Acondicionamiento Territorial y Plan Metropolitano de Arequipa.

Publicado en Mercados & Regiones número 8, junio de 2015

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