Sector inmobiliario vendió 30% menos en el 2015

Correo, Arequipa.- La contracción de la economía nacional ha golpeado el 2015 al sector inmobiliario en Arequipa, registrando un retroceso en la venta de departamentos en un 30%. La construcción de departamentos también fue menor en comparación al periodo anterior.

Según el III Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de Arequipa, realizado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), durante el 2014 se construyeron 1877 unidades de vivienda (departamentos).

Significa que el 2015 la construcción de departamentos no superó lo construido el 2014, sino que fue inferior. Sobre el total, Lenie Carpio, director de Capeco en Arequipa, sostuvo que la venta de departamentos se frenó en una tercera parte. En el IV estudio de Capeco se revelará al detalle la contracción registrada el 2015.

DISTRITOS.

A pesar de la desaceleración en las inversiones inmobiliarias, el distrito de Cerro Colorado apunta a ser el preferido para este tipo de proyectos.

Según el portal web adondevivir.com, la mayoría de proyectos inmobiliarios se concentra en Cerro Colorado, por ende en este distrito hay una mayor oferta de vivienda. Le siguen Cayma, Yanahuara, Sachaca y Arequipa.

En el distrito cerreño, el metro cuadrado de un departamento no baja de los 3 mil 130 soles (900 dólares). Por ejemplo, un metro de una unidad de vivienda en el proyecto Villa Verde en Cerro Colorado cuesta 3 mil 200 soles. En Cayma y Yanahuara, los precios son similares.

En el distrito de Sachaca, el costo del metro cuadrado de un departamento es en promedio 3 mil 500 soles.

En José Luis Bustamante y Rivero el precio ha descendido. El metro cuadrado puede hallarse hasta en 2 mil 380 soles (700 dólares), según la zona.

CONSECUENCIAS.

A decir de Carpio, una menor venta de los departamentos ha traído consigo que el precio de estas también descienda.

El costo estándar del metro cuadrado de un departamento es de 3 mil 500 soles (mil dólares), explica Álvaro Alpaca de la inmobiliaria M&R, pero en algunos proyectos se ha experimentado un descenso en el precio de venta que alcanza hasta un diez por ciento.

“Lo que pasa es que ciertos inversionistas inmobiliarios realizaron sus proyectos en base a préstamos de entidades financieras, y deben vender los departamentos para cubrir la deuda, antes que los intereses afecten su inversión”, precisó Alpaca.

Por esta razón, algunos inversionistas deciden vender las unidades hasta en un 10% menos del costo estimado. Pero, al mismo tiempo aclara que este descenso en caso de las viviendas ofrecidas en dólares, es engañoso, porque el tipo de cambio del dólar ha subido el año anterior.

Por otra parte, los inversionistas que trabajan proyectos con capitales propios, no están interesados en bajar el precio de los departamentos, no tienen la necesidad de venderlos inmediatamente. “Algunos empresarios prefieren alquilar los departamentos hasta venderlos”, dijo.

ECONOMÍA.

Pero hay otras razones por las que el sector inmobiliario ha sufrido un preocupante enfriamiento. A continuación, algunas explicaciones.

A inicios del año pasado, el rector de la Universidad Católica San Pablo (UCSP), economista Germán Chávez, advertía que la economía regional y nacional sufría una caída como consecuencia de la depreciación del precio de los metales a nivel mundial, subrayando la importancia del sector minero en la economía del país.

Advirtió que la golpeada actividad minera, en primer lugar arrastraría al sector construcción, reduciendo las inversiones en este sector, lo que ha ocurrido el 2015. Chávez recordó que la economía regional está basada en la minería (exportación e inversión).

El decano del Colegio de Arquitectos del Perú, sede Arequipa (CAA), Alberto Llerena, sostuvo que los trabajadores de las empresas mineras en Arequipa, al no haber obtenido utilidades el año pasado, ocasionó que el dinamismo económico en el sector inmobiliario se frene. “Con el dinero de las utilidades, los trabajadores podían comprar o endeudarse para adquirir una vivienda”.

El arquitecto Llerena dijo que otra de las razones por las que las construcciones se han paralizado, es por el alto interés que los bancos aplican a las personas que requieren un crédito. “Las entidades financieras con la contracción de la economía, se han vuelto muy cautelosas al momento de aprobar créditos, lo que no permite que el grueso de la población pueda acceder a los préstamos”, indicó el decano del CAA.

La frustrada ejecución del leasing inmobiliario anunciada por el gobierno durante el año pasado, no permite dinamizar el sector; siendo necesario normas concretas (Ley de Arrendamiento) que permitan la implementación del mecanismo alquiler-venta de viviendas.

ALQUILERES.

Al frenarse la venta de departamentos, el precio de alquileres ha crecido entre el 10 y 30%. El precio fluctúa entre mil y mil 800 soles, en residenciales.

DATOS.

En un 20%, sube el precio de la vivienda cuando tiene servicios de piscina, gimnasio, otros.

Distritos con más proyectos inmobiliarios:

1. Cerro Colorado

2. Cayma

3. Yanahuara

4. Arequipa

5. José Luis Bustamante y Rivero

Precio del metro cuadrado por distrito:

1. Cerro Colorado: Desde US$ 900 a más.

2. Cayma; Desde US$ 900 a más.

3. Yanahuara: Desde US$ 900 a más.

4. Arequipa: Desde US$ 800 a más.

5. José Luis Bustamante y Rivero: Desde US$ 700 a más.

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