Análisis Sectorial: Alquiler de oficinas en Lima y Arequipa

FODA del mercado inmobiliario

Según Fitch Solutions, en su Peru Real Estate Report de 2019, el desempeño económico en Perú ha traído consigo aumentos en el empleo y los sueldos, por lo que se espera también un aumento en la demanda de oficinas o espacios de trabajo. Tanto en Lima como en Arequipa, se espera un crecimiento en las tarifas de alquiler. Sin embargo, un exceso de oferta en el mediano plazo podría ocasionar una disminución de los precios de alquiler en Lima.

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Lima

La tarifa de alquiler de oficinas en Lima está aumentando debido la demanda. Sin embargo, la construcción de las torres de oficinas Torre Golf
(More) y Torre Fórum llevaron a una expansión considerable de la oferta, por lo que los precios de alquiler podrían bajar en el mediano plazo.

La mayoría de oficinas en venta o alquiler se encuentran en las áreas de Sanhattan y Miraflores.

En 2019, la tarifa del alquiler de oficinas ronda los US$ 16.77 por metro cuadrado, con una tasa de aumento del 2.6% anual. Los alquileres más altos de Lima corresponden al mercado CBD (central business district) de San Isidro.

Arequipa

Fuera de la capital, no existe un exceso de oferta. La tarifa de alquiler de oficinas en Arequipa se mantiene estable debido a la demanda moderada y la oferta adecuada. Durante el 2019, las tarifas de alquiler de espacios de trabajo van desde US$ 10.1 hasta US$ 18.5 por metro cuadrado. El incremento de precios es de 1.9% anual.

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